2026-04-27 · Yaklaşık 8 dakika okuma
Konut ve arsa ihalelerinde vergi, harç ve masraf planı
KDV, tapu, damga, ipotek kaldırma ve post-biya süreçlerine ilişkin genel bilgilendirme; bütçe planı nasıl kurulur?
Gayrimenkul satın almada toplam maliyet, yalnızca ihaledeki fiyat değil; KDV, tapu harcı, damga vergisi, döner sermaye, tercüme, yeminli mütercim, belediye, site aidat, tadilat ve ipotek kaldırma/ tesis gibi katmanlardan oluşur. İhale fiyatı düşük görünse bile, bu yükler 'başabaş' fiyatı yukarı taşıyabilir; satın alma öncesi tabloya dökülmelidir.
KDV durumu, satıcının statüsüne, taşınmazın türüne, ilk/ ikinci el niteliğine göre farklılık gösterebilir. İhale metinlerinde 'KDV dahil' veya 'KDV ayrıca' ibarelerini mutlaka ayrı satır ayrı satır inceleyin. Yanlış varsayım, cüzdan ve vergi farkı ile sonuçlanır.
Tapu ve harç, satış türüne, istisna ve muafiyetlere, ipotek subasına göre değişir. Belediyeler, çevre temizlik, emlak vergisi, haberleşme gibi kalemler için ayrıca borç sorgulaması yapılabilir. Bu tür sorgulamalar, satış gününe kadar tamamlanmalıdır; aksi hâlde cüzdan aşaması uzar.
Kredili alımlarda, ekspertiz, sigorta, dosya masrafı, kredi taksit öncesi dönem faizi, kredi kapatma cezaları, ipotek fekki gibi maddeler de eklenir. Tüm kredi teklifini 'efektif yıllık maliyet' üzerinden birlikte yorumlamak, net karşılaştırmayı sağlar.
Araç ve menkulde de benzer; MTV, tescil, plaka, ekspertiz, tramer ve hasar yüklerini ayrıca bütçeleyin. İhale fiyatı düşük olsa, sonradan toplanan toplu masraflar, likidite sıkıntısı yaratmamalıdır. Bu bölüm genel muhasebe ve vergi tavsiyesi değil, hatırlatma amaçlıdır; vergi tarafı için mali müşavir, hukuk tarafı için avukat desteği alınmalıdır.